fredag 2. november 2012
torsdag 1. november 2012
onsdag 31. oktober 2012
tirsdag 30. oktober 2012
SALGSOPPGAVE
|
Adresse:
|
Gamleveien 127
4790 Lillesand |
|
|
|
|
Kontaktperson
Exbo:
|
Eiendomsmeglerfullmektig: Håkon Bekkelien mob. 45 25 63 34
Ansvarlig
megler: Tor Jan Endresen
|
|
|
|
|
Type
eiendom:
|
Enebolig / Selveier
|
|
|
|
|
Matrikkel:
|
Gnr. 43, bnr. 14 og 75 i Lillesand kommune.
|
|
|
|
|
Oppdragsnummer:
|
6-12-0161
|
|
|
|
|
Adkomst:
|
Fra
Lillesand følg gamle E-18 mot Grimstad. Etter å ha passert Hydro Texaco, ta
rett frem gjennom rundkjøringen og så første vei til venstre. Ta så første
vei til venstre igjen slik at du får hagesenteret på høyre hånd, og deretter
til høyre når veien deler seg. Etter ca. 450 meter i enden av sletten får du
en liten grusvei inn til venstre hvor boligen ligger! Boligen merkes med
Til-Salgs Plakat fra Exbo og det skiltes ved fellesvisning.
|
|
|
|
|
Beliggenhet:
|
Boligen
ligger tilbaketrukket i frie og rolige omgivelser, ca. 3 km fra Lillesand
sentrum. Lillesand senter ligger i gangavstand med alle sine butikker og
tilbud. Om sommeren er både Kaldvellfjorden, Tingsakerfjorden og
Langedalstjønna attraktiv for både bading og båtliv. Fra eiendommen er også
kort vei opp til nye E18 og bussforbindelse både østover og vestover.
|
|
|
|
|
Tomt:
|
Eiet
tomt på totalt 4056,5 m2 iflg. Lillesand kommune. Dette er en romslig tomt
med stort potensiale fordelt på 2 bruksnummer. Gnr. 43 bnr. 14 er hoved
eiendommen og har et areal på 2828 m2, mens gnr. 43, bnr. 75 er tilleggsareal
til hoved eiendommen og har iflg. Lillesand kommune et areal på 1228,5 m2.
Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og tun, noe plen rundt boligen, men hovedsakelig naturtomt! |
|
|
|
|
Bta
/ Bra / P-rom:
|
113
/ 101 / 98 m²
|
|
|
|
|
Parkering:
|
I
egen dobbel garasje oppført i 2001 og ellers godt med parkering på eiendommen!
|
|
|
|
|
Reguleringsforhold:
|
Hoved
eiendommen gnr. 43, bnr. 14 ligger under reguleringsplan for Tingsaker - Gaupemyr,
vedtatt 04.02.2004 med formål: Bolig/friluftsområde.
Tilleggsarealet gnr. 43, bnr. 75 ligger under reguleringsplan for Tingsaker - Gaupemyr, vedtatt 04.02.2004 med formål: Friluftsområde. Eiendommen(e) ligger i område B35 Steinkar - Kirkemyr - Kleivene, som i kommuneplanen for Lillesand 2011-2023 er foreslått til boligformål på lang sikt. Det foreligger ingen reguleringsplan med formål til bolig for hele området, kun kommuneplanen hvor området er regulert til LNF område. Ref. kommunens journalnr. 081010-69 (reguleringsforslag, sak 07/284). Ved eventuell utbygging av området står ny eier selv ansvarlig for detaljregulering.
Det
gjøres oppmerksom på at bolighuset er SEFRAK registrert med gul trekant.
ID
nummer 09260221044.
|
|
Byggemåte:
|
Se
boligsalgsrapport for byggemåte!
|
|
|
|
|
Innhold:
|
1.etg.:
P-rom: Entré, trappegang, stue, kjøkken, bad, disp.rom og 2 soverom.
S-rom:
Bod.
Lofts.etg.: P-rom: Soverom, trappegang og dips.rom.
Enkelte
av rommene bruk og rombetegnelse kan være forskjellig fra opprinnelig
godkjente tegninger.
|
|
Standard:
|
Dette
er en eldre enebolig som har vært oppusset og tilbygd ved flere anledninger.
Standarden er for tiden ok, med belegg på gulv i gang, stue og kjøkken.
Tregulv i trappegangen og under belegg på stue/kjøkken. Laminat på soverommene
i 1.etg. og tepper på gulv i 2.etg. På badet er det fliser med varmekabler i
gulv, toalett, vask og dusjkabinett på badet. Kjøkkeninnredning i heltre fra
Strai kjøkken. Koselig bolig og plass. Stor solrik terrasse på fremsiden.
|
|
|
|
|
Oppvarming:
|
Varmekabler
i disp.rom og på badet. Vedovn i stuen og ellers elektrisk oppvarming.
|
|
Vei,
vann og kloakk:
|
Eiendommen
er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp iflg. Lillesand kommune. Gruset
veiareal inn til boligen tilhører eiendommen!
|
|
|
|
|
Off.avgifter:
|
Kommunale
eiendomsavgifter utgjør ca. kr. 6.300,- pr. år iflg. Lillesand kommune. I
dette inngår avgift for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. I tillegg
kommer renovasjonsutgifter til LiBiR på kr. 3664,- pr. år for et standard
abonnement iflg. LiBiR fordelt på 2 terminer. Total årlig avgift ca. kr.
9.964,-
|
|
|
|
|
Konsesjon:
|
Da
det er boplikt i Lillesands kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring
vedrørende konsesjonsfrihet.
|
|
|
|
|
Eierskifteforsikring:
|
Selger
har valgt å tegne eierskifteforsikring i forbindelse med salg av eiendommen.
Selgers egenerklæring er del av salgsoppgaven.
|
|
Byggeår:
|
Ukjent byggeår. Selger anslår ca. 1855.
|
|
|
|
|
Energimerking
av bolig:
|
Boligen
er energimerket og har fått energimerke G og oppvarmingskarakter Oransje.
Energiattesten ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
|
|
|
|
|
Ligningsverdi:
|
622 232 for 2011 iflg. Skatt-sør.
|
|
|
|
|
Div.
opplysninger:
|
Det
oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport av Kjell
Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.
Se
også vedlagt tilsynsrapport fra feier som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
Det
gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er
skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i
dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som
veiledende interiørtegninger.
På
eiendommen er det tinglyst:
-Erklæring
vedrørende Grensejustering fra 03.04.1998. Gjelder denne matrikkelenheten med
flere.
Det
foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ihenhold til Lillesand
kommune. Dette pga. bygningens alder.
Det
foreligger godkjent tegninger fra 2005 på tilbygg av 2 sov i 1.etg.
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen
selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers
risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med
dette i forhold til avhendingsloven
Eiendommen
har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer
sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme
gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn
hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for
øvrig.
Megler
har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud skal være
skriftlig.
Se
vedlagte forbrukerinformasjon vedrørende budgivning for ytterligere
opplysninger om inngivelse av bud.
Hvitevarer
medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i
salgsoppgaven.
Det
forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i
budet.
|
|
Boligkjøperforsikring:
|
Exbo
anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom
det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon
kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom
boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.
|
|
Meglers
vederlag:
|
Selger
har valgt provisjonsbasert vederlag 1,4 % pluss presentasjonspakke 7 900,-
|
|
|
|
|
Prisantydning:
|
Kr.
3 100 000,- + omkostninger
|
|
|
|
|
Omkostninger:
|
Fremkommer
slik:
+ 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten
+ tinglysingsgebyr skjøte kr.
1548.-
+ Tinglysing pantobligasjon kr.
1935,-
+ pantattest kr. 172.- * 2 =
344,-
Ved
kjøp på prisantydning vil det bli totalt kr. 3.181.327,-
|
Abonner på:
Kommentarer (Atom)